Kiegyensúlyozottabb lett a piac
Az ingatlanpiac az elmúlt évek jelentős drágulása után kiegyensúlyozottabb időszakba lépett. A szakemberek szerint a vásárlók ma már megfontoltabban döntenek, kevésbé jellemző a korábbi kapkodás. De vajon milyen szempontok határozzák meg egy lakás vagy családi ház árát, és mire figyelnek ma a vevők?
Az ingatlanok értékét számos tényező befolyásolja, ezért egy lakás vagy családi ház ára jóval többről szól, mint a négyzetméterek száma. Az egyik legfontosabb szempont az elhelyezkedés, de jelentős hatással van az árra az ingatlan műszaki állapota, felújítottsága, energiahatékonysága, valamint a mérete és elrendezése is. Az értéket emellett a piaci kereslet és kínálat, a gazdasági környezet, a hitellehetőségek és az állami támogatások is alakítják.
- Az egyértelműen érezhető az elmúlt hat hónap alapján, hogy ez az ingatlannal kapcsolatos, nevezzük fómónak, hogy így kimaradunk a dologból, ez végleg megszűnt ez az érzés. Már nem olyan a vásárlók hozzáállása, hogy istenem bármi áron ingatlant kell vásárolni. Tehát azok az ösztönzők, amik hajtották a piacot az elmúlt években, azok tetéztek, elérték a bennük rejlő potenciált, kicsit torzították is a piacot, ami nem feltétlenül egy jó dolog. Az eladóknak a fejében olyan árak kezdtek létrejönni, amik nem biztos, hogy egyáltalán léteznek - mondta el Flórek Zsolt, a Hill Invest Ingatlaniroda irodatulajdonosa.
Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a vásárlók ma már alaposabban mérlegelnek, gyakrabban alkudnak, és kiemelten figyelnek az ingatlan műszaki állapotára, valamint az energiahatékonyságra. A piacot továbbra is elsősorban a saját célra vásárlók mozgatják, de a befektetői érdeklődés is jelen van.
- Egy jelentősebb valódi piaci alapkamat, nem ilyen otthon start, meg mindenfelé támogatott hitel konstrukció, hanem egy valódi piaci alapkamat csökkenés, ami újra finanszírozási lehetőségekhez juttatja a vevőket, ez hozhat egy emelkedést, egy újabb kereslet élénkülést a piacon - árulta el Flórek Zsolt
A város vonzáskörzetében – például a kisebb településeken – még mindig kedvezőbb áron lehet családi házat vásárolni, mint Nagykanizsán, ezért sok család választja a környező falvakat. Az elmúlt időszakban az ingatlanárak emelkedése mérséklődött, ugyanakkor a jó adottságú ingatlanok továbbra is tartják értéküket.
B.V.
(Fotók: Kanizsa Médiaház)