Élénkült az albérletpiac Zala megyében - Ilyenek a bérleti díjak és az eladási árak

Az albérletek piacán elindult a főszezon a felsőoktatási ponthatárok július végén történő kihirdetésével, ez pedig felélénkítette a járványhatás miatt tavaly mélypontra kerülő, ám az idén élénkülést mutató piacot. Ugyanakkor az országos albérletpiac az utóbbi évekhez képest megváltozott, a fővároson kívüli piac erősödött - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében, amely az országos albérletpiaci trendek mellett a Zala megyei helyzetet is ismerteti a kínálat alapján.

• Országszerte élénkülést mutat az albérletpiac, ahol július végén a felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően elindult a főszezon.
• A fővároson kívüli albérletpiacon az idén 13 százalékkal nőtt a kereslet főként az egyetemvárosoknak köszönhetően.
• Zala megyén belül Zalaegerszegen az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 313 ezer forint volt, az átlagos bérleti díj pedig 90 ezer forintot tett ki.

Az albérletek piacán elindult a főszezon a felsőoktatási ponthatárok július végén történő kihirdetésével, ez pedig felélénkítette a járványhatás miatt tavaly mélypontra kerülő, ám az idén élénkülést mutató piacot. Ugyanakkor az országos albérletpiac az utóbbi évekhez képest megváltozott, a fővároson kívüli piac erősödött - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében, amely az országos albérletpiaci trendek mellett a Zala megyei helyzetet is ismerteti a kínálat alapján.

Élénkülő albérletpiac

“Az egyik legfontosabb változás az, hogy idén országosan csak 3 százalékkal nőtt az albérletpiaci kereslet, miközben a fővároson kívüli bérelhető lakóingatlanok iránti érdeklődés 13 százalékkal nőtt éves összevetésben. Ez a két számjegyű növekedés pedig elsősorban a megyeszékhelyek és az egyetemvárosok fokozódó népszerűségének köszönhető. Egy másik látványos adat szerint országos átlagban 2015 óta duplájára nőtt a kiadó lakóingatlanok iránti kereslet, ezzel szemben a fővároson kívüli piacon megtriplázódott” - jellemezte a trendeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: További változás a korábbi időszakhoz képest, amely hozzájárul a kereslet erősödéséhez, hogy ma már a Budapesten kívüli piac a befektetők számára is vonzóbb célpont lehet, elsősorban az egyetemvárosokban, mégpedig a diákokhoz évről évre köthető kereslet és ezzel összefüggésben az elérhető hozamok miatt. Korábban a befektetési célú vásárlásoknak elsősorban Budapest adott helyet, de azzal, hogy sok megyeszékhelyen a lakóingatlanok eladási ára arányosan alacsonyabb, mint az elérhető bérleti díj, ezért ezek a nagyvárosok felkerülhetnek a lakásbefektetésben gondolkodók térképére. Emellett a gazdaság újraindulása miatt élénkülő munkaerőpiac is segítheti az különböző nagyvárosok albérletpiacának erősödését.

A bérelhető lakások piacának erősödésére utalnak az albérletpiaci mozgásokat 2020 augusztusa óta bemutató hivatalos KSH-ingatlan.com lakbérindexének legújabb adatai is. Júniusban az előző hónaphoz képest 1,6 százalékkal nőttek országos szinten a bérleti díjak, sorozatban ez volt a harmadik hónap, amikor több mint 1 százalékos volt a havi növekedés. A Zala megyét is magában foglaló nyugat-dunántúli régióban is a bérleti díjak emelkedésére utal a lakbérindex, az áprilisi csökkenés kivételével minden hónapban emelkedtek az átlagos bérleti díjak az előző hónaphoz képest, júniusban például kiemelkedő, 1,7 százalékos volt a növekedés májussal összevetve.

Mi a helyzet a megyében?

Az ingatlan.com adatai szerint a megyeszékhelyen, Zalaegerszegen a kínálatban szereplő eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára júliusban 325 ezer forint volt. A bérelhető lakóingatlanok átlagos bérleti díja pedig 90 ezer forintot tett ki. A zalaegerszegi albérletpiac aktivitása elmarad a fővárosra és egyetemvárosokra jellemző szinttől, mind a kínálatot, mind a keresletet nézve. Viszont a kínálati piaci adatok alapján több mint 6 százalékos bruttó hozamot eredményezhet a zalaegerszegi lakáskiadás, ez pedig meghaladja budapesti, 5 százálék alatti hozamot.

Ha erősödésnek indul a megyei, ezen belül a megyei és a zalaegerszegi ingatlanpiac továbbá megfelelő helyi kínálat alakul ki a megye Balaton-parti településein kívül, akkor a lakáspiaci befektetésben gondolkodók is megjelenhetnek ezekben a lokációkban. 

Forrás: ingatlan.com