A kisebb lakások előretörése és a kínálat bővülése látható a Zala vármegyei piacon

2023. október 26. – 08:12

Az eladó használt lakások és házak kínálata 51 százalékkal nőtt Zala vármegyében egy év leforgása alatt.
Az átlagos négyzetméterár idén szeptemberben a vármegyében átlagosan 510 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 475 ezer forinttal.
Az eladó lakóingatlanok átlagára pedig 45 millió forintot tett ki, míg tavaly szeptemberben 52,5 millió forint volt.

Átalakult a használt lakóingatlanok piaca ebben az évben. Ez az egyre szélesebb kínálattal, a bizonytalan gazdasági környezettel, a kiadások növekedésével magyarázható, ám a következő időszakban élénkülés jöhet az országos és a Zala vármegyei piacon egyaránt - ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb piaci elemzéséből, amely ismerteti a szeptember végi árakat.

“Új egyensúly alakult ki az idén, mivel még mindig hiány van vevőkből. A kereslet csökkent mindenhol, így Budapesten, a vármegyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a településeken is beállt egy, a korábbi évekhez képest alacsonyabb szintre. Mindez az árakra is hatással volt. Már 2022 második felében is nagyon lelassult a drágulás üteme, ám a piac lendülete akkor még néhány százalékos áremelkedést hozott. Ezzel szemben 2023-ban január óta szinte minden településen stagnáltak az árak” - mondta a jelenlegi lakáspiaci helyzetről Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Bár a lakáspiaci keresletet nagyban meghatározó országos és vármegyei nettó átlagkeresetek éves szinten 14 százalékkal 370 ezer, illetve 13 százalékkal 297 ezer forintra nőttek, ám a mindennapi kiadások jelentősen emelkedtek, így a fizetések vásárlóereje visszafogottabbá vált, ebben a bizonytalan környezetben pedig sok háztartás óvatos maradt és későbbre halasztotta a lakóingatlan-vásárlást.

Árkörkép a Zala vármegyéből

Az elemzés rámutat egy érdekes ellentétre, amely több vármegyére, így Zalára is igaz. Mégpedig arra, hogy az átlagos négyzetméterárak változásával ellentétesen mozgott a lakóingatlanok átlagára. Ez pedig azzal magyarázható, hogy a kínálatban túlsúlyba kerültek a kisebb alapterületű lakások.

Zala vármegyében szeptember végén a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 510 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 475 ezer forinttal. Az eladásra kínált lakóingatlanok átlagára pedig 45 millió forintnál jár az idén, míg egy évvel korábban 52,5 millió forint volt. Zalaegerszegen az átlagos négyzetméterár 512 ezer forintot tett ki, ami drágulást jelent a tavalyi 489 ezer forinthoz képest. Az zalaegerszegi lakóingatlanok 36,9 millió forintos átlagáron szerepelnek a kínálatban, míg egy évvel korábban 42 millió forint volt. A vármegye legjelentősebb lakásválasztékát felvonultató települések közül Keszthelyen, Hévízen és Gyenesdiáson a 690-884 ezer forintos idén szeptemberi átlagos négyzetméterár meghaladja a tizenkét hónappal ezelőtti 631-883 ezer forintot. A városokban a lakóingatlanok 65-159 milliós átlagára elmarad a tavalyi 75-170 milliós összegtől. Nagykanizsán pedig az átlagos négyzetméterár 400 ezer forintra változott a tavalyi 370 ezer forintról. Míg az eladásra szánt lakóingatlanok átlagára ezekben a városokban 27 millió forintot tett ki most szeptemberben, miközben tavaly 29,7 millió forintról volt szó.

Csokos vevők extra lendületet hozhatnak a piacra

Balogh László szerint az őszi hónapokban valamennyire élénkíthetik a keresletet a piacra visszatérő nagyvárosi csokos vevők, akik kihasználhatják a stagnáló ingatlanárak nyújtotta lehetőségeket. Ezek a vásárlók nemcsak a 2023-ban még elérhető vissza nem térítendő lakástámogatásokat tehetik zsebre, hanem az ezekhez kapcsolódó kedvezményeket is.

A szakember szerint a gyengébb keresletnek köszönhetően kialakult új lakáspiaci egyensúly miatt az őszi hónapokban sem kell a lakások jelentős drágulásától tartania a piacra lépő vevőknek.

Forrás: ingatlan.com

(Borítókép: Varga György/MTI)