Elkezdenek végre csökkenni az ingatlanárak Zala megye nagyobb településein?

Az elmúlt években gyakran csak az ingatlanárak növekedéséről tudtunk beszámolni. A 2020-as évtől sok szakértő már az árak stagnálását és mérséklődését várta. A járványhelyzet világszintűvé válását követően, napjainkban már még valószínűbbé vált az árak csökkenése.

A márciusi hónapban hazánkban is több helyen láthatóak voltak ennek hatásai az ingatlanpiacon, hiszen csökkentek a tranzakciószámok és sok településen az árak is stagnáltak vagy mérséklődtek. Zala megye sem lett ez alól kivétel, természetesen nem mindenhol, de több településen minimálisan árcsökkenést már láthattunk.

Keszthely kivételével már csökkent a családi házak ára márciusban

Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján megtudhattuk, hogy februárról márciusra a legtöbb vizsgált településen már mérséklődött az eladó családi házak árai. Ezalól kivétel volt  a Balaton nyugati szegletében fekvő Keszthely, hiszen itt márciusra még 3 ezer forinttal növekedtek az átlagos négyzetméter árak, így elérve a 321 ezer Ft/m2-es árfekvést. Hévíz városában ugyan csökkentek az árak, de a négy település közül még mindig itt voltak a legdrágábbak a házak, márciusban például 338 ezer Ft/m2-es áron kínálták őket eladásra. A megyeszékhely területén szintén mérséklődtek az árak, hiszen a Zalaegerszegen eladó családi házak átlagos négyzetméter árai februárról márciusra 6 ezer forittal csökkentek. Nagykanizsán már három hónapja tartó folyamatos csökkenésnek lehettünk szemtanúi, januárban még 190 ezer Ft/m2-es, márciusban már 181 ezer Ft/m2-es átlagáron lehetett családi házat vásárolni.

A lakások árai még mindig magasan vannak

Elemzésünkben megfigyeltük a tégla-, illetve panellakások kínálati árait is. A legdrágább település még midig Hévíz volt, itt márciusban téglalakást 523, panellakást 450 ezer Ft/m2-es áron lehetett vásárolni. A keszthelyi és zalaegerszegi téglaépítésű lakások nagyjából egy árfekvésen mozogtak a márciusi hónapban, 350-360 ezer forintos négyzetméter áron kínálták őket az ingatlanpiacon. A Zalaegerszeg területén eladó panelépítésű lakások 304 ezer, a keszthelyiek 357 Ft/m2-es átlagáron jelentek meg a piacon. A négy város közül szintén Nagykanizsán voltak a legolcsóbbak a lakások. A téglalakások a 300 ezer Ft/m2-t, a panellakások viszont jóval alacsonyabb összeget, csupán 229 ezer Ft/m2-t érték el. Keszthely és Nagykanizsa területén a februári árakhoz képest már minimális csökkenésről is beszámolhatunk. Zalaegerszegen még növekedés volt, Hévíz városában pedig csak a téglalakások átlagárai csökkentek márciusra, négyzetméterenként 10 ezer forinttal.

Minden bizonnyal befolyásolja az ingatlanpiac jövőjét a koronavírus

Hiába láthatunk már kisebb árbeli változásokat a márciusi hónapban is, a járványhelyzet jelentősebb hátasait minden bizonnyal csak a jövőben fogjuk érezni. A jelenlegi becslések szerint 5-8 százalékos visszaesésre lehet számtani a nyár végéig. Ezek a számok a különböző intézkedések, illetve események bekövetkeztével folyamatosan változhatnak. A borúlátóbb szakértők már most 10 százalék feletti árcsökkenést is elképzelhetőnek tartanak az idei évben.

Forrás: ingatlannet.hu