Az ingatlanpiaci bővülés Zala megyét is elérte

Az ingatlanpiaci forgalom augusztusi, kiemelkedő értéke után nem sokkal maradt el a szeptemberi tranzakciók száma. A közel 13700 adásvétel mindössze 1%-kal kevesebb a nyár utolsó hónapjához képest, vagyis napi szinten 440 ingatlan talált új gazdára.

A saját ingatlant preferáljuk

A magyarokra jellemző, hogy a saját ingatlant preferálják a bérlés helyett, melyek több mint fele családi házat jelent. Az egyes települések között természetesen vannak különbségek, míg a községekben 94%, addig a fővárosban mindössze 12% az említett típus aránya. A lakások szegmensében a téglából készültek vezetik a listát, ezt követik a panelek, az ikerházak pedig elenyésző ezekhez képest. A panel elsősorban a 40 év alattiak körében örvend nagy népszerűségnek, 40 év felett pedig a családi ház hódít. A saját tulajdon az életkorral párhuzamosan emelkedik, a 30 éves korosztály 58%-a, a 40-esek 71%-a, míg 50 év felettiek 80%-a lakik saját tulajdonú otthonban.

Megugrottak az árak Zalaegerszegen

A nyári hónapok nem minden területen hozták magukkal az árak bővülését. Ez a tendencia elsősorban az egyetemi városokban jellemző, ahol a szülők – ha tehetik – a bérlés helyett a vásárlás mellett döntenek. Az eltérések az egymáshoz közel elhelyezkedő települések esetén is érzékelhetőek, ami Nagykanizsa néhány kilométeres környezetében ugyancsak tetten érhető. Nagyatádon, Nagykanizsán, és Kaposváron 1-3%-kal csökkentek, Keszthelyen, Zalakaroson 2-4%-kal bővültek, míg Zalaegerszegen országos viszonylatban kiemelkedő mértékben, 23%-kal drágultak az átlagos négyzetméterenkénti árak három hónap alatt.

Az átlagos ingatlanárak változása Nagykanizsán és néhány környező városban 2017. június és augusztus között

Nagykanizsa ingatlanárai nem szöktek az egekbe

Az ingatlanpiac szereplőit elsősorban az árváltozások mögött megbújó árszínvonal érdekli. Erre a területi elhelyezkedésen túl az állapot, illetve a típus gyakorol jelentős hatást. A Keszthelyen, Zalakaroson eladó ingatlanok átlagárai kiemelkedők. Ehhez viszonyítva a Zalaegerszegen, Keszthelyen és Nagykanizsán meghirdetett családi házak 28-30%-kal, a lakások pedig 28-42%-kal kedvezőbb átlagos négyzetméterenkénti árakon érhetőek el. A környező városok közül Kaposváron és Nagyatádon kedvező árakkal találkozhatnak az érdeklődők, ami a lista elején elhelyezkedő településekhez képest 50-100 ezer forintos eltéréseket jelent a Ft/m2 árakban.

Átlagos ingatlanárak Nagykanizsán és néhány környező városban (Ft/m2, 2017. szeptemberi adatok alapján)

Nem lassít a forgalom

A tavalyi év azonos időszakában a forgalom alig lépte át a 12 ezres nagyságrendet, vagyis 13%-kal elmaradt a jelenleg tapasztalttól. Idén a harmadik negyedévben több mint 40 ezer ingatlan cserélt gazdát, ami jelentősen túlszárnyalta a tavalyi év 35 ezres adatát. Érdemes az év eddigi teljesítményét vizsgálni, ami alapján elmondható, hogy kilenc hónap alatt nagyjából 115 ezer tranzakció történt. Ez kis mértékben ugyan, de meghaladja a tavalyi azonos időszak szintjét, amikor a számok nem érték el a 114 ezret.

Forrás: Ingatlannet.hu