Alig ismert szabály miatt fizethetnek a magyar ingatlantulajok: bírságot is kaphat

Nagyon fontos határidő közeleg azoknak, akik 2023-ban ingatlant adtak el. Kevesen gondolnak rá, de ha 5 éven belül vett házat, lakást, nyaralót értékesített valaki tavaly, akkor bizony személyi jövedelemadót is kell fizetni - ennek május 21-e a bevallási határideje. Mutatjuk, milyen szabály vonatkozik az ingatlaneladás után fizetendő SZJA-ra.

Kevesen tudják, hogy a tavaly eladott ingatlanok után megeshet, hogy adót is kell fizetni, ráadásul mindezt május 21-ig be kell vallani.

Ugyanis a szabályok szerint, aki 2023-ban adta el az ingatlanát, és 2019-ben vagy azután vette, valamint magasabb áron adta el, mint amennyiért vette, annak adóznia kell.

Egy TikTok videóban két ingatlanos emlékeztetett: az öt év itt kritikus intervallum, ugyanis a vásárlástól eltelt idő arányában sávosan csökkenthető az adóalap. Az adóalap az a bevétel, ami a vételár és az eladási ár különbözete.

Egy példa alapján levezették, hogy ha valaki 2023-ban eladta 60 millió forintért az ingatlanát, amit korábban 40 millióért vett, akkor az adóalap a két összeg kölönbözete, azaz 20 millió forint. Az adózás pedig az alábbiak alapján számítandó:

• Ha az eladott ingatlant 2023-ban vettük, akkor, akkor nem csökkenthető az adóalap, 20 millió forintnak a 15 százalékát, azaz 3 millió forintot kell leadózni.
• Ha 2022-ben vettük az ingatlant, akkor még mindig nem csökkenthető az adóalap, változatlanul 3 millió forint személyi jövedelemadót kell fizetno.
• Ha 2021-ben vettük, akkor az adóalap az a 90 százaléknyi lesz, vagyis 10 százalékkal csökkenthető. Vagyis ebben az esetben csak 18 millió forint után kell adózni 15 százalékot, 2 millió 700 ezer forintot.
• Ha 2020-ban vásárolt ingatlant adunk el, akkor az adóalap az eredetinek már csak a 60 százaléka, vagyis a kezdő 20 millió helyett csak 12 millió forint. Ennek kell megfizetni a 15 százalékát SZJA-ként, ami 1 millió 800 ezer forint.
• Ha 2019-ben vásárolt ingatlant adunk el, akkor a 20 millió forintnak már csak a 30 százaléka lesz az adóalap, vagyis 6 millió forint. Ennek a 15 százaléka lesz a fizetendő személyi jövedelemadó, vagyis 900 ezer forint.
• Ha 2018-ban vagy az előtt vett az ingatlant adtunk el 2023-ban, már nem kell adót fizetni.

Emellett felhívták a figyelmet, hogy van lehetőség pótlékmentes részletfizetést kérni a NAV-tól, ha nem tudjuk kifizetni egyben az összeget.

Azt már mi jegyezzük meg, hogy nem érdemes trükközni: a NAV vizsgálja az adásvételi szerződésekben szereplő vételárakat és gyanúsan alacsony ár esetében is büntetés jöhet. Sőt, az adófizetési kötelezettség elmulasztása is bírságot vonhat maga után, az Adózás rendjáről szóló törvény szerint agánszemély adózó esetén 200 ezer forintig, más adózó esetén 500 ezer forintig terjedhet.

forrás és kép: penzcentrum.hu